金氏文化园项目
(天下金氏大祠堂）
可
行
性
报
告
申报单位：长沙金氏源远堂文化传播有限公司
湖南省湖湘文化研究会
支持单位：湖南省委宣传部
湖南省文化厅
湖南省教育厅
世界金氏宗亲联合总会
二〇一八年七月十九日
目 录
“文化是一个国家、一个民族的灵魂”，习近平总书记在党的十九大报告中提出，中华民族的伟大复兴在于文化的繁荣兴盛，并强调“坚定文化自信，坚持中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展，推动文化事业和文化产业发展，不断铸就中华文化新辉煌”。中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》提出，文化是民族的血脉，是人民的精神家园，文化自信是更基本、更深层、更持久的力量。中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅印发的《湖南省传承发展中华优秀传统文化实施方案》提出，协调推进我省中华优秀传统文化的研究阐发、教育普及、保护传承、创新发展、传播交流发展体系,彰显湖湘文化特色，弘扬湖湘文化精神，形成湖湘文化新优势，不断增强湖湘文化的生命力和影响力。充分开发利用各类文化资源，传承创新中华优秀传统文化，探索新型的姓氏文化与乡村休闲旅游相融合的发展之路，是积极实施乡村振兴战略、发展特色文化产业的有力举措，具备很大的市场需求和开发潜力。
近年来特别是党的十九大以来，党和国家高度重视文化事业发展。2017年1月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于实 施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》提出了“注重实践与养成、需求与供给、形式与内容相结合，把中华优秀传统文化内涵更好更多地融入生产生活各方面”的重点任务，2018年1月中共中央、国务院印发《关于实施乡村振兴战略的意见》提出了“乡村振兴，产业兴旺是重点”的要求，以“新时代中国特色社会主义思想”为行动指南，根据中共中央、国务院的有关要求和长沙县打造开慧镇5A 级旅游景区的规划，湖湘文化园的开发建设，秉承“保护性开发”的生态理念，遵循建设“乐和乡村”的宗旨，结合美丽乡村休闲旅游的特点，发掘传统文化的现今价值，突出展示传统文化的特色，大力发展文化旅游，借鉴和利用更多的资源优势，培育乡村发展新动能，为增强国家文化软实力贡献力量。
1.1 项目意义
在全国文化产业发展的大趋势下，长沙甚至湖南省亟需一个展示湖湘文化的窗口和湖湘文化体验基地，作为传承湖湘文化的有效载体，金氏文化园的建设将带动区域文化旅游的全面发展，向全国乃至全世界展示新时期的湖湘文化和人文精神，更好地促进湖湘文化的传承与发展。
1.2 项目选址
依托长株潭衡经济圈优势，本项目拟选址湖南长沙县开慧镇葛家山村。长沙县区位优势明显，人文资源丰富，交通便利快捷，政府高度重视，为湖湘文化园的落地夯实了基础。本项目依托“红色开慧、绿色板仓”的优势，抢抓长沙县打造开慧镇5A级旅游景区的契机，倾力打造新型的姓氏文化教育基地和生态农耕文化体验园，为实现中国梦服务。
1.3 项目定位
●项目主题：千年湖湘，时空画卷。通过阐释湖湘文化的源远流长，向人们讲述湖湘人文精神，描绘一幅蕴含多重体验的时空画卷。
●项目定位：国际文化创意产业新地标、国家级文化产业示范区、中国根祖文化研究基地、湖湘特色文化旅游小镇、中国文化养老地产高地。
●项目名称：金氏家族内部称为“金氏文化园”(天下金氏大祠堂）向政府申报项目，对外称为“湖湘文化园”。
2.1 政策支持
1、国家政策支持为项目开发创造良好机遇。文化旅游融合发展上升到国家战略，文化创意和设计服务提升国家软实力，非遗生产性保护趋于落实，旅游投资将继续加速增长。
2、湖南政策支持为项目开发创造良好机遇。文化强省是目标，非遗是湖湘文化的根基，展览业作用日益凸显，文化产业成为重点扶持对象，文化创意产业催生新业态。
2.2 湖湘精神
3、“敢为天下先”的湖湘精神为项目开发铸魂。源远流长的湖湘文明，在历经先秦湘楚文化的孕育，宋明中原文化等的洗练之后，在近代造就了“湖南人材半国中”、“中兴将相，什九湖湘”、“半部中国近代史由湘人写就”、“无湘不成军”等盛誉。这片土地上产生了在世界享有崇高威望，具有深远影响的中国共产党创始人之一，中华人民共和国主要缔造者毛泽东，以及先贤志士曾国藩、左宗棠、黄兴、蔡锷、杨昌济、任弼时、刘少奇、彭德怀、李维汉、杨开慧等。开慧镇，是毛泽东同志夫人杨开慧烈士的故乡，是中国农民运动、中国农村基层政权、中国共产党农村基层组织的诞生地--开慧镇。被列为国家级风景旅游区，是湖南省首批爱国主义教育基地。周边有西汉马王堆汉墓、岳麓书院、马栏山文化等历史传承，具有鲜明的中华文化渊源。
4、著名的三塘金氏北宋礼部尚书金崇岳（公元1062-1124年）长子过公后裔－－长沙始祖金太恒（字源极），是明朝文林郎、资政大夫、右都御史项忠参谋，其后裔在当地有巨大影响。这个家族在湘江建设了长沙第一个水陆码头，史称金家码头；创办经营了长沙火柴厂与醴陵煤矿，在当地第一个实行以工代赈，救助贫苦农民；第一个发行股票；明清时期在长沙就有金半街之称。至今源远堂子孙有近两万人，其后裔现分布于全球和国内多个省市。
5、项目建设地红色文化景点多，具有深厚的红色文化底蕴，如：有与杨开慧一起闹革命的原清泰乡农会主席金鹤钦烈士（葛家山村1895-1930年），有郭亮烈士秘书金延恭先生（1904-？年）,葛家山村抗日英雄金若俊先生（1906-？年） 等的故居和墓地，为湖湘奠定了坚实的红色文化基础。
2.3 现实基础
6、由世界金氏宗亲联合总会顾问金炯燃先生编著的《中华金氏二千年》一书即将核稿出版，该书收录了从太昊时期至当今所产生的金姓，包括朝鲜半岛金氏产生的部分史料，收录了五千多年内金氏名人乡贤1300名，涵盖政治、军事、文化、艺术各方面人才和多个典型聚落，有始迁祖、堂号、字辈，繁衍和分布情况。收录了600多部家谱目录，重点分析了西汉赐姓金氏忠贤，孝友，清廉的家族文化。全书九十余万字。该书是一本金氏大型的史族志，又是一本宗源信息量巨大的寻根指南，还是弘扬中华传统文化，宣传正能量的书，图文并茂、系统客观、考据严谨。该书由长沙金氏源远堂文化传播有限公司版权所有。
7、项目合作单位长沙县金湘园农业科技有限公司。该公司通过土地流转已完成万亩茶园建设及配套设施，已形成良好的茶园观景文化，是长沙市最佳休闲度假胜地，有长沙后花园之称，地域广大，用地充裕，可解决项目用地之忧。
8、长沙县委常委会议通过长沙县委党校迁开慧镇，长沙县人民政府拟将开慧镇按5A级红色旅游景区打造，地方政府相当重视并给予大力支持，投资环境优越。
3.1 本项目由长沙金氏源远堂文化传播有限公司负责策划并组织实施，项目规划的长远性与融合性是关键。因而其建设规划、建筑风格、园区特色、安全环评和质量监控等方面的统一性，务必高度重视和综合统筹兼顾。
3.2 本项目建设周期较长，在建设过程中的资金筹集到位是首要；同时，文化园建成后的管理、修缮、服务等运营成本较大，因而选择运营团队与资本运作方式尤为重要。
4.1 项目一期工程 流转土地200亩（其中征地60亩），配套建设安全防护系统、修建道路、停车坪场地硬化绿化等附属工程，建筑面积11000平方米。其建设规模与功能构造为“四馆一中心”，即金氏文化馆、民俗文化馆、三湘贤良馆、孝文化馆和生态农耕文化体验中心。
1、2017年1月11日已与美中民间交流协会签定合作开发备忘录，2018 年7月筹划拍摄“金氏文化宣传短片”。
2、出版《中华金氏二千年》一书，计划2018年12月30日前在全球发行。
3、建造金氏文化馆（文化展示功能，以金氏文化、宗祠家风为导向）
该板块依托华夏金氏文化、宗祠家风，融入高科技表现形式，如全息投影、时光隧道、3D画展、7D电影等，充分展示湖湘出土文物、历史演艺、宗祠文化等内容，打造一个特色化、现代化、科技化的动态文化展示厅（馆）。
——金氏源流厅；
——金日磾厅；
——堂号祖先供奉厅；
——义门金氏厅；
——国学（传统文化教育）堂；
——新时代人物厅；
——匈奴风情体验中心；
——金氏红色文化厅；
——碑林。
4、建造民俗文化馆（民俗体验功能，以非遗文化、创意设计为导向）
该板块依托湖湘特色非遗文化元素，融入湘戏、湘剧、湘舞、湘歌，以及手工艺体验、根祖演艺体验，融合湖湘地方美食体验、湖湘本土动漫、影视、设计等，将民俗文化馆打造成文化创意产业体验基地。
——中国根祖文化源流厅；
——非遗文化体验展示区；
——湖湘（长沙）姓氏文化教育基地。
4.2 项目二期工程建设功能
1、建造三湘贤良馆（研修教育功能，以名人文化、红色文化为主导）
该板块秉承湖湘传统文化，以湖湘文化名人为标杆，弘扬“立志成才”教育观，将湖湘文化精神及语言特色通过教师进修、学生研修、湘儒讲堂、湘军论坛、湘语体验等活动形式传承下去，旨在打造一个湖湘文化综合性教育基地。
——先贤名人厅；
——红色革命文化陈列；
——爱国主义教育基地。
2、建造孝文化馆（研修教育功能，以孝文化、祭祀文化为主导）
该板块秉承湖湘传统文化，以孝道文化为标杆，弘扬“百善孝为先”教育观，将湖湘孝文化及语言特色通过教师进修、学生研修、祭祀体验等活动形式传承下去，旨在打造一个湖湘孝文化教育基地。
——孝文化展示区；
——孔子礼仪文化学校；
——祭祀文化引导。
3、建造生态农耕文化体验中心（康养度假功能，以生态民俗、会务会展为主导）
该板块依托湖湘秀丽的山水风景及生态民宿等，融入现代高端、时尚配套元素及特色民宿风采，打造一个集红色文化、农耕文化、商务会议、文化交流、老年大学、湖湘养生为主的复合型、多功能康养度假区。
——茶业采摘加工园；
——水果采摘加工园；
——农耕示范体验园；
——农家特色店；
——国际连锁（民俗）旅游度假酒店等。
5.1 2018 年1月至2019 年8月项目实施进度及目标
——完成整个项目用地的工程设计、项目环评等前期工作；
——完成设施配备调研工作，定制相关设施配备；
——完成项目主体工程建设及施工设计；
——按照项目用地安排，委托相关资质机构做出建设规划和建设效果图，做出项目及综合设施等具体规划；
——完成项目用地审批，开展建设工作。
5.2 2019 年8月至2021 年4月30 日项目实施进度及目标
——实施项目主体工程建设，配套修建办公楼一幢（包括研究创作及教学培训基地），开展设施设备定制及采购；
——引进相关专业人才，完成讲解员等人员培训；
——组织管理人员参观学习，建立收藏制度和保管编目系统等，有计划培养本地管理人员，学习研究相关知识，提升管理经验，在1至3年过渡期内，实现管理本土化，促进园区可持续发展。
5.3 2021年4月至2022年12月31日项目实施进度及目标
——挖掘打响辛亥革命第一枪的金兆龙烈士、清泰农民协会主席金鹤钦烈士、郭亮秘书金延恭、抗日英雄金若俊和打响抗日战争“七七卢沟桥”第一枪的金振中等人的光辉事迹，在金氏文化馆红色文化厅展示宣传；
——收集本地及全国各地的金氏文化财产，转移到金氏文化馆内保管，并对一些文物进行复制展出：
1、个人和家族的财产，可租借到金氏文化馆展示；
2、个人和家族的财产，由所有者自愿捐献归入金氏文化馆；
3、从私人和机构那里购买归入金氏文化馆。
——非物质文化遗产的保存与展示：通过录音录像、记录歌舞表演、口头传说等方式，定期举办演出、聚会等活动，促进非物质文化的学习与传承；
——制作展板，通过图片和文字资料介绍金氏文化，为民间艺人提供部分展厅位置，用于民间艺术成品的展示和现场制作；
——完成生态旅游基地建设，其中包括国学（传统文化教育）堂、姓氏文化教育基地、匈奴风情体验中心；
——完成配套产业园建设，包括生态农业与农耕文化体验中心、标准（四星）与民族结合的乡村旅游度假酒店、娱乐休闲场、农家特色小吃店等。
项目总投资1.6亿元，其中：项目建设第一期资金6000万元，项目建设第二期资金1亿元。
6.1 项目建设第一期资金6000万筹措
6.1.1 由长沙金氏源远堂文化传播有限公司先期垫付400万, 以此撬动项目第一期资金6000万的投资。
6.1.2 由长沙金氏源远堂文化传播有限公司动用项目400万启动资金，采取组织召开项目研讨会、金氏文化论坛、《中华金氏二千年》首发式、项目奠基仪式、项目竣工仪式和湖湘文化园启动仪式等活动，向全球金氏宗亲进行捐款筹集，预估前期捐款4000万。在项目规划和启动前期，将在《中华金氏二千年》一书的现有文稿基础上增设第六章--“新时代人物风采”，收录200名（暂定）金氏精英入选“新时代人物风采”。
6.1.3 发挥湖湘文化园平台作用，向长沙县人民政府申报项目，积极与葛家山村委合作争取配套资金，在2018年至2022年争取政府资金支持2000万。
6.2 项目第二期1亿元，资金来源为捐资和招商引资同时进行，其招商引资办法由金氏文化园筹备委员会制定后再予实施。
7.1 项目收益预估：金氏文化园建成启动后预估每年可形成营业额1610万，收益来源是：
项目运用综合旅游规划的方式，通过主题文化的运营形成，整合旅游产品结构，打造鲜明的旅游特色形象，使园区成为长沙地区最重要的与传统文化相结合的休闲度假旅游圣地。
1、金氏文化园门票收益：目前开慧故居旅游人数约200万人/年，待开慧镇升级5A旅游景区后，预计旅游人数可达500万/年规模。金氏文化园将与省、市旅行社友好合作，深入发掘园区主题和红色旅游文化，预计全年可吸引游客50万人，按票价50元次/人、以五折（50 元*50万*5折）计算可收入1250万。如不收取门票，可策划采取入园购卡消费模式，在园区内设有多种购物环境消费。
2、销售《中华金氏二千年》一书，预计以销量4000 册/年*400 元/册，每年可收入160万。
3、金氏文化园将带动相关产业发展，以茶园、农耕、民俗文化和美丽乡村休闲旅游及销售绿色产品等收入，预估年收益200万。
综合上述项目建成后，园区经营可维持正常运转，且有盈利，对园区后期发展注入了新的动力。
7.2 风险评价：湖湘文化园的主体场馆是金氏文化园（天下金氏大祠堂）和姓氏文化教育基地，将全面展示金氏优秀和地域姓氏文化，主题元素突出，公益性氛围浓厚；加之项目选址的人文、地理优势明显，符合国家文化旅游发展的政策导向，并获得当地政府大力扶持和村民的热情支持，经过市场分析预测，其市场风险、筹资风险和建设风险等较低，且防控措施与预案准备充分，项目风险均在可控范围之内。
8.1 项目建设单位:长沙金氏源远堂文化传播有限公司
长沙营盘街金氏源远堂理事会于2018 年2 月依法成立长沙金氏源远堂文化传播有限公司，注册资金1000万，是金氏文化园项目建设单位。其宗旨是：汇集全球金氏众亲之力量，全面展示金氏优秀文化，积极推进“红色开慧、绿色板仓”和5A级旅游景区建设，创新姓氏文化发展模式，倾力打造新型的具有民族与姓氏文化特点的金氏文化园，为爱国兴业旺族服务。
8.2 项目建设合作单位:长沙县金湘园农业科技有限公司
长沙县金湘园农业科技有限公司成立于2007 年11 月21 日，注册资金500 万元，主要经营农业科技开发、种养殖业开发、茶叶种植及培育、农副产品销售等。该公司始终以农业科技进步为支撑，以“现代、生态、安全”为目标，以农产品加工龙头企业为发展方向，努力推进现代农庄和农业标准化示范基地建设，不断完善现代农业产业化体系，采取“农户+基地+市场”的经营模式，形成龙头带基地，建设一条独有的紧密结合的“产、加、销”产业链。该公司按照推进生态农业发展的思路，创新经营机制，致力于打造一个创新生态休闲观光旅游、生态农业种养殖和农业体验为一体的生态山庄。目前，该公司建有一万亩优质茶叶种植区、休闲观光旅游区等四大板块，在现代农业产业开发研究的前提下，在两型社会、低碳经济、低碳农业的引导下，快速创建为一家有种养资源、平衡发展、自供无废、自我生态、良性循环的高科技农业公司。2010 年6 月该公司被长沙市人民政府评为长沙市农业产业化龙头企业。
8.3 项目运营管理
为保证金氏文化园（天下金氏大祠堂）项目有序顺利实施。2018年4月8日经“金氏文化园项目研讨会”会议决定，成立金氏文化园筹备委员会，同时组建项目经理部，暂定宣传联络部、行政部、工程部三个部门开展日常工作。由长沙金氏源远堂文化传播有限公司承担运作主体，对该项目进行筹建、运营、管理，公司董事会推选金亮钢出任总经理，现已受聘履职，并采取“边策划边工作边积累”的形式，携手全球金氏宗亲阔步前行。
9.1 项目选址在长沙县开慧镇构建金氏文化园，采取传承创新姓氏文化的模式，大力推动休闲生活与传统文化的融合发展，主题明确，特色鲜明，坚持把发展文化旅游作为培育乡村发展新动能的重点任务，符合中共中央、国家《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》和《关于实施乡村振兴战略的意见》的要求。从构建金氏文化园的功能上看，能结合乡村文化产业的特点，发挥当地资源的优势，突出展示传统文化和当地姓氏文化旅游的元素，自然展示当地生态农耕文化的元素，是传承创新传统文化的一项有利举措，此项目切实可行。
9.2 项目选址在开慧镇核心区，地理优越，交通便利，人文环境独特，自然资源丰富，有效契合了当地政府提升5A级旅游景区活力的机会，有力丰富了“开慧镇葛家山乐和乡村文化旅游总体规划”的内涵，更赋予了“金氏文化园”（天下金氏大祠堂）内在品质和外在魅力，具有可观的经济、社会和生态效益，待项目建成后，既可增添5A级旅游景区的活力，促进开慧镇文化建设，也将对开慧镇经济建设的跨越式发展发挥重要作用。另外，该项目建设与长沙市农业产业化龙头企业--长沙县金湘园农业科技有限公司进行合作开发，具有广阔的市场前景，此项目值得开发。
--长沙金氏源远堂文化传播有限公司营业执照复印件；
--项目建设地“土地项目合作协议”。
